En Bourgogne-Franche-Comté, le marché du logement pourrait connaître une profonde transformation. Selon une étude de l’Insee, publiée au mois d’octobre, 92 000 logements supplémentaires seraient nécessaires d’ici 2050 si les tendances démographiques se poursuivaient. Un besoin bien inférieur au rythme de construction des dernières décennies.
Entre 2000 et 2020, 257 000 logements ont été mis en chantier dans la région, dont deux tiers de maisons individuelles. Désormais, la demande devrait progressivement ralentir. En cause, une population vieillissante et un nombre de ménages appelé à diminuer après 2030.
Toutefois, cette évolution ne concernerait pas tous les territoires de la même manière. Dans le Jura, la bande frontalière, notamment autour des Rousses, conserverait une dynamique favorable grâce à l’attractivité économique suisse. Ailleurs, les besoins pourraient se réduire, obligeant les acteurs de l’immobilier à adapter leur offre.
Construire moins, mais mieux répondre aux besoins
D’après les projections de l’Insee, 54 600 logements seraient nécessaires entre 2022 et 2030 dans la région. Ce chiffre tomberait à 32 200 entre 2031 et 2040, puis à seulement 5 300 durant la décennie suivante. Une évolution qui pourrait modifier les perspectives du secteur du bâtiment.
Parallèlement, la mobilisation du parc existant deviendrait essentielle. La remise sur le marché des logements vacantset des résidences secondaires pourrait couvrir un quart des besoins d’ici 2040. Sous certaines hypothèses, 12 600 logements vacants pourraient ainsi être réinvestis, limitant le recours aux constructions neuves.
Mais cette solution présente des limites. L’Insee souligne que la réhabilitation doit répondre à une demande réelle et rester économiquement viable. Dans les territoires où les besoins diminuent, les coûts de rénovation peuvent notamment freiner les projets.
Le vieillissement transforme le marché
Au-delà du nombre de logements, leur configuration constitue un autre défi. En 2050, plus de quatre ménages sur dixauraient une personne de référence âgée de plus de 65 ans. L’accessibilité, la rénovation énergétique et le confort face aux fortes chaleurs deviendraient donc des enjeux majeurs.
De plus, la progression des personnes vivant seules devrait accentuer le décalage avec un parc immobilier composé principalement de grands logements. L’étude évoque ainsi la transformation de certaines habitations en petites unitéset la construction de T2 et T3, davantage adaptés aux futurs ménages.
Enfin, les besoins sociaux demeurent importants. Selon l’Insee, 21 600 logements seraient nécessaires pour répondre aux situations de non ou de mal-logement. Entre construction, rénovation et adaptation du parc existant, l’enjeu économique ne serait donc plus seulement de produire davantage, mais de construire et rénover là où les besoins persistent.
