Il faut sauver le soldat Saint-Claude. Pour Eric Poli, directeur général de la Maison pour tous, l’année 2021 verra la genèse d’une mission capitale : « porter secours à l’OPH de Saint-Claude », un OPH en théorie riche de 1.400 logements, mais un OPH surtout en déshérence depuis des années, suite à des problèmes de gestion et d’importances difficultés financières entre autres.
« Le taux de vacances atteint 30%, de nombreux logements nécessitent des travaux d’isolation thermique, de chauffage, de ventilation, d’huisseries, de peinture, d’ascenseur, etc » explique Eric Poli.
Résultat une capacité d’autofinancement estimée à -11%, alors que le seuil d’alerte défini au national est fixé à + 3%. Selon Clément Pernot, président de la Maison pour tous, « il en allait de l’avenir du logement social…/…sur un bassin de vie de 40.000 habitants. Il s’agissait également de garder une autonomie de gestion » dans le Jura plutôt que de voir le sort de l’ex-OPH sanclaudien remis entre les mains de lointains centres de décisions. Pour lever « un matelas de 10 millions, voire 16 millions € », l’ex-OPH de Jura a activé ses réseaux et décroché 4,2 millions € de la Banque des territoires, mais aussi 6,5 millions € de la Caisse de garantie du logement locatif social (CGLLS) souligne Clément Pernot, qui se félicite d’avoir inclus dans le tour de table un partenaire privé : le groupe Arcade-VYV (4e opérateur du logement social en France).
380 logements à détruire
Selon le président de la Maison pour tous, ce groupe apportera 1 million € au renflouement du parc immobilier sanclaudien, mais aussi et surtout « un savoir-faire, une ingénierie » pour remettre à niveau celui-ci. « La seule solution » pour fonder ce partenariat public-privé étant une société coopérative immobilière, la Maison pour tous a pris le relais au 1e janvier dernier « avec un mode de fonctionnement démocratique » souligne Eric Poli. Il faudra bien tout cela pour mener à bien un plan d’actions ambitieux : détruire 380 logements, engager rapidement un programme de mise en conformité et/ou de rénovation allant de 5.000 à 25.300 € par logement, mais aussi « renouer le contact avec les locataires et leur apporter une qualité de services » souligne le directeur général de la Maison pour tous.
Illustration de cette volonté, le siège de l’ex-OPH devrait déménager au centre-ville de Saint-Claude tandis qu’une première commission d’attribution a affecté 13 logements.
Avec ce challenge, l’ex-OPH Jura passe du rang de premier élève (avec +11% d’autofinancement en juillet 2020) au dernier, mais il devient ainsi le seul opérateur de logement social 100% jurassien. Et son président Clément Pernot croit « à la proximité de l’Ain et d’Oyonnax», département qui chaque année compte 8.000 habitants de plus à loger.
« Cette opération sera indolore pour nos locataires, nous assurons la continuité du service public et notre mission d’intérêt général. » conclut-il pour rassurer ceux qui occupent les 10.170 logements de l’ex-OPH du Jura.
